Thủ tục cầm sổ đỏ, sổ hồng:

1. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ gửi tới ngân hàng hoặc tổ chức tài chính theo quy định.
2. Ngân hàng thẩm định hồ sơvà tài sản:
   • Kiểm tra tính hợp pháp của sổ đỏ, sổ hồng, quyền sở hữu.
   • Đánh giá giá trị thực tế của tài sản bảo đảm.
3. Ký hợp đồng thế chấptại văn phòng công chứng:
   • Hợp đồng thế chấp bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực.
   • Công chứng tại phòng/văn phòng công chứng nơi có nhà đất.
4. Đăng ký giao dịch bảo đảmtại Văn phòng đăng ký đất đai:
   • Người thế chấp nộp hồ sơ đăng ký thế chấp.
   • Sau 3-7 ngày làm việc sẽ có kết quả xác nhận giao dịch bảo đảm.
5. Ngân hàng niêm phong tài sản(nếu có) và giải ngân khoản vay cho người thế chấp.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi cầm cố sổ đỏ, sổ hồng:

• Đơn đề nghị vay vốn, thế chấptheo mẫu của ngân hàng.
• Chứng minh thư/CCCD/hộ chiếubản sao có công chứng.
• Hộ khẩu/giấy tạm trúbản sao công chứng.
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân(nếu có).
• Chứng minh thu nhập: Sao kê lương 3-6 tháng, hợp đồng lao động, giấy tờ chứng minh thu nhập khác.
• Giấy tờ tài sản đảm bảo:
  • Bản gốc sổ đỏ hoặc sổ hồng chính chủ.
  • Các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (hợp đồng mua bán, biên bản thẩm định giá…).
• Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng thế chấpđã được công chứng.
• Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấptheo mẫu quy định của cơ quan nhà nước (Mẫu số 01a theo Nghị định 99/2022/NĐ-CP).
• Một số giấy tờ khác theo yêu cầu của ngân hàng hoặc cơ quan có thẩm quyền.

Hiện nay, có 2 mức lãi suất cầm đồ nhà đất phổ biến nhất trên thị trường là:

• Lãi suất theo tháng dao động từ 3% – 4%/ tháng.
• Lãi suất theo năm từ 2% – 3%/ tháng.

Lưu ý : Đây chỉ là mức lãi suất tham khảo mà Cầm Đồ Trung Thành tham khảo trên thị trường cầm sổ đổ, sổ hồng tại Hà Nội, bởi lãi suất thường linh động và không cố định, nó phụ thuộc vào số tiền giải ngân, hồ sơ khách hàng, cửa hàng cầm đồ, thậm trí phụ thuộc vào độ nhiệt tình của khách hàng.

Còn tại Cầm Đồ Trung Thành, lãi xuất cầm sổ đỏ, sổ hồng chỉ giao động từ 1.67% – 3%/tháng, tương đương 20% – 30%/năm.

Thông thường thời gian vay tối thiểu là 2 tháng và tối đa 6 tháng, tuỳ khách hàng có đóng tốt hay không thì sẽ gia hạn tiếp. Nhiều trường hợp cho vay nguyên 1 năm luôn (Khách tốt, tài sản tốt). Thông thường, khi cho vay theo hình thức thế chấp sổ hồng thì hạn mức vay tối đa lên tới 75% giá trị sổ đỏ.

Đặc biệt tại Cầm Đồ Trung Thành chúng tôi còn chấp nhận cầm sổ hồng không chính chủ với thủ tục cực kỳ đơn giản mà lãi suất cầm đồ không hề thay đổi. Bởi vậy mà dịch vụ vay tiền bằng sổ đỏ càng dễ dàng hơn bao giờ hết.

• Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trừ một số trường hợp đặc biệt như thừa kế, chuyển đổi đất nông nghiệp, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư theo quy định.
• Đất không được có tranh chấp hoặc tranh chấp đã phải được giải quyết rõ ràng bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Quyền sử dụng đất không được kê biên hoặc áp dụng các biện pháp đảm bảo thi hành án theo luật thi hành án dân sự.
• Quyền sử dụng đất còn trong thời hạn sử dụng theo giấy chứng nhận.
• Người cầm cố (bên thế chấp) phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, thường là từ 18 tuổi trở lên, không thuộc các trường hợp mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự.
• Bên nhận cầm cố (bên cho vay) có thể là tổ chức kinh tế hoặc cá nhân có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định.
• Thỏa thuận cầm cố phải được thể hiện bằng hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực hợp pháp.

Trả tiền trước hạn vay cầm đồ có bị phạt hay không phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng vay cầm đồ giữa người vay và bên cho vay.

Tuy nhiên theo quy định chung về các khoản vay có kỳ hạn (bao gồm vay thế chấp, vay tín chấp), việc trả nợ trước hạn thường sẽ phải chịu một khoản phí phạt trả nợ trước hạn.

Cụ thể:

• Phí phạt trả nợ trước hạn là khoản phí phí mà người vay phải trả thêm do vi phạm thời hạn vay đã thỏa thuận trước đó.
• Mức phí này thường được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng vay, có thể dao động khoảng 1-5% trên số tiền trả nợ trước.
• Các tổ chức tín dụng như ngân hàng hợp tác xã đều có thể áp dụng phí phạt khi khách hàng trả nợ trước hạn, trừ khi có thỏa thuận khác.
• Cách tính phí phạt thường là lấy tỷ lệ phần trăm phí phạt nhân với số tiền trả trước hạn.

Cầm sổ đỏ chung cư thực ra là việc giao quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất làm tài sản bảo đảm nghĩa vụ, tức là thế chấp. Người nhận cầm cố giữ sổ đỏ chỉ là người giữ chứng thư pháp lý, không phải là tài sản được cầm cố trực tiếp.

Theo Cầm Đồ Trung Thành, bạn không thể trực tiếp cầm cố sổ đỏ chung cư như một tài sản được mà chỉ có thể thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở được công nhận trong sổ đỏ; việc giữ sổ đỏ là thủ tục để đảm bảo cho việc thế chấp.

Và Cầm Đồ Trung Thành có nhận cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở chung cư với lãi suất từ 1.6% – 3%/tháng nhé

• Nghị định 101/2024/NĐ-CP (ban hành ngày 29/7/2024) quy định chi tiết về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bắt đầu có hiệu lực từ 1/8/2024.
• Luật Đất đai 2024 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có giá trị pháp lý để thực hiện các giao dịch như thế chấp.
• Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Luật Đất đai 2024.
• Nghị định 151/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ 1/7/2025) quy định về thẩm quyền cấp sổ đỏ, thủ tục và thời gian cấp sổ đỏ được rút ngắn nhằm tạo thuận lợi cho người dân.